262 Rue FAIRMOUNT O · Châteauguay
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 109,6 m² · constr. 1966 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862498282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
67050862498282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 480 $ Poids 80 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 668 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 548 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 458 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 160 725 $ Poids 69 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 921 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 704 300 $ Poids 64 % |
| 6 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 565 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 950 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 502 218 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 816 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 593 767 $ Poids 58 % |
| 9 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 548 417 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 665 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 564 133 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 582 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 904 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 115 957 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.