263 Rue FAIRMOUNT O · Châteauguay
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 88,7 m² · constr. 1988 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862498307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
67050862498307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 699 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 562 622 $ Poids 77 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 711 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 548 325 $ Poids 63 % |
| 3 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 434 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 567 900 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 487 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 156 707 $ Poids 58 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −37 488 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 546 266 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 635 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 456 633 $ Poids 54 % |
| 7 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 630 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 822 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 588 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 431 303 $ Poids 52 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 984 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 654 $ Poids 50 % |
| 10 | 221, rue Dubois, Châteauguay 2025-04-17 · 725 m · Vendu 480 000 $ (5 069 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 564 638 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 945 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 587 392 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 555 883 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.