264 Rue FAIRMOUNT O · Châteauguay
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 127,1 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862498462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
67050862498462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 517 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 858 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 921 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 586 249 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 479 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 772 116 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 720 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 548 941 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 825 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 639 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 915 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 737 770 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 772 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 583 921 $ Poids 52 % |
| 8 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 414 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 896 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 767 $ Poids 49 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +65 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 339 $ Poids 48 % |
| 11 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 633 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 317 757 $ Poids 46 % |
| 12 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 552 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.