270 Rue FAIRMOUNT E · Châteauguay
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 103,5 m² · constr. 1961 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 254 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862498932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
67050862498932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 403 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 074 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 688 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 519 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 902 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 476 118 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 287 486 $ Poids 67 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 708 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 533 426 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 520 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 393 $ Poids 60 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 856 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 413 $ Poids 58 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 899 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 671 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 944 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 640 857 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 486 295 $ Poids 55 % |
| 12 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 378 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 165 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.