247 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 109,1 m² · constr. 1962 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 330 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862499046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
67050862499046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 584 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 520 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 584 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 141 $ Poids 77 % |
| 3 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 647 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 544 435 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 570 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +691 $ | 157 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 787 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 536 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 547 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 554 490 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 690 087 $ Poids 56 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 642 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 750 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 552 102 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 913 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 592 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 453 067 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.