258 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 98,6 m² · constr. 1971 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862499420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67050862499420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 744 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 532 815 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 500 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 156 611 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 729 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 545 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 488 092 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 704 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 294 951 $ Poids 58 % |
| 7 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 449 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 552 228 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 607 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 630 $ Poids 56 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 956 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 112 968 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 950 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 497 143 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 375 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 509 076 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.