255 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 91,2 m² · constr. 1959 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 281 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862499466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
67050862499466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 772 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 492 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 796 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 482 473 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 210 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 538 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 143 230 $ Poids 63 % |
| 5 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 489 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 502 792 $ Poids 59 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 442 485 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 716 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 482 265 $ Poids 50 % |
| 8 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 673 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 075 $ Poids 50 % |
| 9 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 715 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 405 869 $ Poids 50 % |
| 10 | 221, rue Dubois, Châteauguay 2025-04-17 · 795 m · Vendu 480 000 $ (5 069 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 501 374 $ Poids 46 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 256 $ Poids 45 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 997 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 103 275 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.