260 Rue MITCHELL · Châteauguay
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 168,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 407 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862499868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
67050862499868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 560 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 671 $ Poids 71 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 733 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 186 $ Poids 65 % |
| 3 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 840 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 610 191 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 854 $ Poids 50 % |
| 5 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +75 573 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 705 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 322 $ Poids 40 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 568 123 $ Poids 35 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 815 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +62 099 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 634 094 $ Poids 33 % |
| 9 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 806 255 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 866 $ Poids 29 % |
| 11 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 927 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 984 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 673 617 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.