263 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 105,6 m² · constr. 1959 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 253 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862499885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
67050862499885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 507 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 153 138 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 806 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 520 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 766 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 287 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 476 358 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 796 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 534 136 $ Poids 58 % |
| 7 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 596 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 863 $ Poids 57 % |
| 8 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 538 796 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 670 593 $ Poids 54 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 968 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 523 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 647 493 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.