108 Rue NEPTUNE · Châteauguay
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 119,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 345 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862500116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
67050862500116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 749 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 568 041 $ Poids 67 % |
| 2 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 665 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 013 $ Poids 59 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 964 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 620 514 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 497 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 550 478 $ Poids 57 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 565 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 959 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 515 712 $ Poids 50 % |
| 7 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 708 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 598 073 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 548 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 194 143 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 609 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 585 609 $ Poids 47 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 617 354 $ Poids 46 % |
| 11 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 644 $ Poids 42 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 331 420 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.