103 Rue D'IBERVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862500252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
67050862500252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 778 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 529 592 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 980 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 457 308 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 619 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 571 503 $ Poids 60 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 517 931 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 553 069 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 783 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 350 107 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 524 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 504 390 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 814 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 538 464 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 421 608 $ Poids 50 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −12 071 $ | 579 090 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 547 456 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 820 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 574 438 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.