55 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 89,9 m² · constr. 1965 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862500442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
67050862500442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 768 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 505 106 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 531 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 483 550 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 617 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 102 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 798 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 344 984 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 994 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 437 686 $ Poids 54 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 494 588 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 529 987 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 819 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 513 982 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 454 $ Poids 46 % |
| 10 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 873 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 414 606 $ Poids 45 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 523 921 $ Poids 44 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −30 178 $ | 551 884 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.