63 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 107,2 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 306 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862500559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
67050862500559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 413 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 571 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 572 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 051 $ Poids 58 % |
| 3 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 733 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 579 260 $ Poids 54 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 825 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 602 315 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 501 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 586 290 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 345 $ Poids 52 % |
| 8 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 322 482 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 896 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 654 533 $ Poids 49 % |
| 10 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 979 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 587 473 $ Poids 47 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 672 710 $ Poids 46 % |
| 12 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 891 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 610 282 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.