144 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 119,3 m² · constr. 1981 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 335 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862500963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
67050862500963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 703 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −61 987 $ | 570 056 $ Poids 68 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 900 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 619 203 $ Poids 60 % |
| 3 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 645 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 591 $ Poids 59 % |
| 4 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 430 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 270 $ Poids 57 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 584 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 658 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 605 479 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 497 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 166 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 992 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 660 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 549 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 606 785 $ Poids 47 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 964 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 335 252 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 654 660 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 679 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.