105 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 101,3 m² · constr. 1964 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 303 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862501158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
67050862501158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 450 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 441 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 453 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 584 445 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 919 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 535 081 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 460 605 $ Poids 57 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 521 770 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 663 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 177 807 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 552 617 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 776 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 597 827 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 974 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 437 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 967 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −35 149 $ | 542 666 $ Poids 47 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 732 309 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 824 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 549 088 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.