112 Rue NEPTUNE · Châteauguay
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 88,9 m² · constr. 1984 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862501260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
67050862501260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 841 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 552 595 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 595 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 501 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 834 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 343 277 $ Poids 57 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 692 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 576 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 461 525 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 793 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 541 092 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 211 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 546 $ Poids 43 % |
| 10 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 943 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 449 304 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 887 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +18 926 $ | 562 600 $ Poids 43 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 403 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.