116 Rue NEPTUNE · Châteauguay
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862501313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
67050862501313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 445 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 405 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 590 901 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 871 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 540 667 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 465 165 $ Poids 58 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 527 201 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 616 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 179 482 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 558 226 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 932 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 739 $ Poids 50 % |
| 9 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 729 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 598 140 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 925 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −29 741 $ | 548 349 $ Poids 49 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 739 405 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 776 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 549 352 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.