65 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 172,8 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 354 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862501571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2856088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
67050862501571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 497 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 503 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 736 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 628 627 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 791 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 665 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 922 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 077 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 908 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 688 789 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 857 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +68 532 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 899 279 $ Poids 41 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 720 $ Poids 38 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 438 $ Poids 37 % |
| 9 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 752 581 $ Poids 32 % |
| 10 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 722 221 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 754 476 $ Poids 29 % |
| 12 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 939 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.