67 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 189,1 m² · constr. 2002 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 444 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862501603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
67050862501603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 512 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 755 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 715 532 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 938 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 803 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 403 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 925 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 721 394 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 720 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −56 218 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 817 325 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 920 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 629 142 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 845 467 $ Poids 32 % |
| 9 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 647 608 $ Poids 28 % |
| 10 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 625 $ Poids 28 % |
| 11 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 844 508 $ Poids 26 % |
| 12 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +71 860 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 806 583 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.