112 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 106,4 m² · constr. 1962 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862502021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
67050862502021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 480 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 447 782 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 420 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 490 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 598 540 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 507 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 624 929 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 703 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −11 713 $ | 217 747 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 700 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 180 049 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 467 489 $ Poids 52 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 012 $ Poids 51 % |
| 9 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 956 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 544 376 $ Poids 50 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 861 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 562 592 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 560 474 $ Poids 49 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 529 916 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.