125 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 127,2 m² · constr. 1974 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862502058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
67050862502058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 570 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 966 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 586 498 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 699 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 581 953 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 590 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 626 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 884 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 051 $ Poids 59 % |
| 6 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 549 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 686 929 $ Poids 58 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 458 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 484 124 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 817 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 620 201 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 545 508 $ Poids 48 % |
| 10 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 639 918 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 637 568 $ Poids 42 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 477 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.