120 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 107,9 m² · constr. 1960 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862502454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
67050862502454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 419 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 419 418 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 446 768 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 496 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 602 686 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 540 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 622 619 $ Poids 62 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 919 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 607 746 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 751 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 217 103 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 713 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 179 579 $ Poids 53 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 545 639 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 874 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 566 563 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 466 450 $ Poids 48 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 957 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 543 368 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 528 663 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.