130 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 93,2 m² · constr. 1970 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 289 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862502539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
67050862502539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 564 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 437 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 812 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 347 284 $ Poids 69 % |
| 3 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 503 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 480 328 $ Poids 65 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1000 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 527 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 936 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 594 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 509 220 $ Poids 56 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 470 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 411 977 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 590 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 413 $ Poids 54 % |
| 9 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 880 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 572 443 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 455 798 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 546 984 $ Poids 48 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 516 130 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.