77 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 101,6 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862502721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
67050862502721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 502 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 456 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 400 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 826 $ Poids 77 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 885 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 621 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 466 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 606 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 924 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 554 489 $ Poids 59 % |
| 6 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 557 842 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 476 455 $ Poids 53 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 540 648 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 685 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 183 633 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 761 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 222 576 $ Poids 52 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 756 983 $ Poids 49 % |
| 12 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 451 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 478 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.