79 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 94,4 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 336 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862502753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
67050862502753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 519 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 442 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 939 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 533 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 890 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 600 545 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 466 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 435 $ Poids 63 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 263 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 563 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 721 $ Poids 52 % |
| 7 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 822 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 204 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 460 609 $ Poids 52 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 521 848 $ Poids 51 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 540 675 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 542 594 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 613 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.