81 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 108,7 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862502775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
67050862502775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 434 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 200 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 470 059 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 498 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 626 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 561 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 657 286 $ Poids 63 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 895 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 641 555 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 784 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 229 609 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 719 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 188 981 $ Poids 53 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 574 772 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 880 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 682 $ Poids 49 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 780 136 $ Poids 47 % |
| 11 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 559 187 $ Poids 46 % |
| 12 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 953 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 574 808 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.