94 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 275 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862503158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
67050862503158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 359 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 453 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 423 892 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 451 287 $ Poids 71 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 646 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 606 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 835 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 359 348 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 760 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 623 927 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 674 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 628 749 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 736 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 568 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 611 918 $ Poids 56 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 614 339 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 818 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −12 778 $ | 219 456 $ Poids 52 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 527 925 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 863 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 181 358 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.