98 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862503318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
67050862503318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 358 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 429 189 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 973 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 726 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 589 854 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 748 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 573 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 846 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 339 851 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 464 727 $ Poids 68 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 562 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 418 $ Poids 65 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 581 645 $ Poids 62 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 497 925 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 517 114 $ Poids 55 % |
| 11 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 579 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 472 955 $ Poids 53 % |
| 12 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 773 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 594 317 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.