102 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862503488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
67050862503488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 358 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 431 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 430 735 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 740 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 592 339 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 761 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 576 984 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 802 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 466 770 $ Poids 68 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 560 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 404 113 $ Poids 67 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 986 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 584 226 $ Poids 63 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 500 294 $ Poids 57 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 519 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 787 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 596 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 633 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 577 259 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.