132 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 108,5 m² · constr. 1972 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 346 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862503550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
67050862503550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 489 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 583 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 471 642 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 561 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 629 065 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 824 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 610 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 659 775 $ Poids 61 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 942 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 643 847 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 799 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 230 475 $ Poids 53 % |
| 8 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 683 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 780 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 631 $ Poids 51 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 576 770 $ Poids 51 % |
| 11 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 941 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 152 $ Poids 47 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 592 465 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.