106 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 171,2 m² · constr. 1961 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862503667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67050862503667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 733 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 858 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 604 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 591 532 $ Poids 67 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 957 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 120 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 999 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 594 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 873 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 685 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 425 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 922 $ Poids 34 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 646 344 $ Poids 33 % |
| 9 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 997 $ Poids 28 % |
| 10 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 602 $ Poids 28 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 833 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 863 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 700 537 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.