87 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 99,1 m² · constr. 1969 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 327 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862503860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
67050862503860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 447 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 758 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 578 314 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 847 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 355 674 $ Poids 72 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 489 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 421 066 $ Poids 70 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 914 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 608 294 $ Poids 67 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 522 147 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 542 035 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 549 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 593 814 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 559 890 $ Poids 53 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 546 931 $ Poids 52 % |
| 11 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 532 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 493 013 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 466 613 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.