133 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 106,4 m² · constr. 1961 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862503964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
67050862503964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 335 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 447 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 418 618 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 445 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 587 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 598 540 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 769 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 613 596 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 559 $ Poids 65 % |
| 7 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 926 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 606 309 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 785 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 602 602 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 815 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 616 655 $ Poids 59 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 520 557 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 656 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 621 954 $ Poids 54 % |
| 12 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 544 537 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.