88 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 117,6 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862504036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
67050862504036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 587 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 512 575 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 487 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 542 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 440 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 490 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 753 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 672 932 $ Poids 71 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 646 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 455 915 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 729 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 644 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 360 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 518 642 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 724 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 483 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 791 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 668 145 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 800 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 528 083 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 763 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +44 838 $ | 598 704 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 744 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge +27 275 $ | 666 335 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.