90 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 96,4 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862504216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
67050862504216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 360 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 468 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 786 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 569 331 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 757 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +27 275 $ | 607 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 375 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 534 029 $ Poids 73 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 438 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 444 864 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 442 033 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 890 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 351 057 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 479 948 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 497 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 493 361 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue Hardisty, Châteauguay 2025-05-20 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 314 $ Poids 60 % |
| 11 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 643 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 415 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.