91 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 280 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862504233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
67050862504233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 411 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 455 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 479 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 503 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 553 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 475 112 $ Poids 77 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 615 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 424 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 333 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 482 299 $ Poids 70 % |
| 6 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 694 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 616 506 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 726 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 628 802 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 452 605 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 492 111 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 744 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 623 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 791 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 138 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 873 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 576 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.