92 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 85,2 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862504396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
67050862504396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 363 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 501 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 655 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 361 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 442 142 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 925 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 426 320 $ Poids 68 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 925 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 426 320 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 799 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 532 068 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 724 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 697 $ Poids 60 % |
| 8 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 553 880 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 952 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 478 974 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 771 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge +27 275 $ | 576 890 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 336 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 502 256 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.