95 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 121 m² · constr. 1961 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862504443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
67050862504443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 534 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 499 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 410 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 479 643 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 492 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 530 156 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 727 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 657 383 $ Poids 74 % |
| 5 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 686 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 638 893 $ Poids 61 % |
| 6 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 613 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 446 120 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 745 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 584 733 $ Poids 53 % |
| 8 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 335 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 508 309 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 571 034 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 808 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 654 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 700 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 474 385 $ Poids 49 % |
| 12 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 833 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 537 566 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.