96 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 85,4 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862504755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
67050862504755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 341 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 502 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 663 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 681 $ Poids 70 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 890 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 426 794 $ Poids 70 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 890 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 426 794 $ Poids 70 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 366 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 442 614 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 825 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 532 733 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 738 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 914 $ Poids 60 % |
| 8 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 554 495 $ Poids 57 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 296 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 240 390 $ Poids 57 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 296 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 131 692 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 954 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 479 525 $ Poids 54 % |
| 12 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 502 828 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.