103 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 320 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862504842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
67050862504842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 343 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 479 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 412 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 455 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 705 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 451 481 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 793 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +35 458 $ | 620 961 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 816 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −59 042 $ | 578 428 $ Poids 71 % |
| 6 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 311 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 546 475 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 518 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 505 160 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 915 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 359 235 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 854 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 935 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 611 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 446 $ Poids 64 % |
| 11 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 983 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 614 308 $ Poids 63 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 527 578 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.