98 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 228 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862504935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
67050862504935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 331 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 519 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 370 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 457 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 302 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 135 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 838 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 550 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 873 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +20 144 $ | 441 117 $ Poids 67 % |
| 7 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 873 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +20 144 $ | 441 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 668 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 473 812 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 813 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 594 525 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 732 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 432 655 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 938 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 342 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 884 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.