91 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 161,6 m² · constr. 2010 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 444 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862505021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
67050862505021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 383 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 635 184 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 395 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 653 093 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 341 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 638 319 $ Poids 59 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 851 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 717 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 683 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 812 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 754 377 $ Poids 49 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 882 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 691 392 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 635 396 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −48 755 $ | 687 281 $ Poids 39 % |
| 11 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 690 045 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 920 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 651 153 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.