94 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 113,8 m² · constr. 1962 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 282 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862505494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
67050862505494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 363 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 485 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 509 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 517 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 466 325 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 372 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 534 276 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 572 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 515 980 $ Poids 82 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 549 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 547 251 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 600 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 067 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 549 808 $ Poids 74 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 503 110 $ Poids 73 % |
| 10 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 720 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 434 582 $ Poids 66 % |
| 11 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 440 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 493 604 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 833 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 642 886 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.