97 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 128,9 m² · constr. 1980 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 354 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862505650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
67050862505650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 562 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 563 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 800 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 228 $ Poids 68 % |
| 3 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 514 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 625 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 417 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 511 322 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 555 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 596 758 $ Poids 58 % |
| 6 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 482 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 541 283 $ Poids 57 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 946 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 896 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 173 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 427 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 348 $ Poids 55 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 345 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 616 917 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 590 739 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 817 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 630 308 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.