96 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 108,9 m² · constr. 1962 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 284 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862505723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
67050862505723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 371 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 475 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 374 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 521 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 512 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 455 668 $ Poids 87 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 581 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 504 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 526 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 536 450 $ Poids 80 % |
| 7 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 640 $ Poids 78 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 538 797 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 438 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 482 035 $ Poids 76 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 365 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 259 721 $ Poids 71 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 365 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 142 282 $ Poids 71 % |
| 12 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 714 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 425 352 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.