97 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 107,3 m² · constr. 1962 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 290 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862505797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
67050862505797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 411 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 471 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 418 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 517 487 $ Poids 88 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 558 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 452 189 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 620 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 500 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 979 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 484 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 478 257 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 222 $ Poids 78 % |
| 9 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 548 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 532 922 $ Poids 77 % |
| 10 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 535 202 $ Poids 77 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 410 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 257 857 $ Poids 73 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 410 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 141 261 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.