99 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 96,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 276 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862505850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
67050862505850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 411 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 453 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 339 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 245 507 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 339 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 134 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 351 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 490 109 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 354 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 449 308 $ Poids 79 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 854 $ Poids 77 % |
| 7 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 377 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 916 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 483 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 429 137 $ Poids 72 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 572 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 858 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 570 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 774 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 428 795 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 830 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 589 545 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.