98 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862505903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
67050862505903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 441 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 456 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 380 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 452 084 $ Poids 82 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 380 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 493 467 $ Poids 82 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 369 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 021 $ Poids 82 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 369 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 135 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 603 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 513 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 431 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 350 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 805 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 431 340 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 850 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 593 134 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 303 $ Poids 69 % |
| 12 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 521 651 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.