99 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 83,5 m² · constr. 1962 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862505977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
67050862505977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 479 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 927 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +4 029 $ | 408 196 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 927 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +4 029 $ | 408 196 $ Poids 67 % |
| 4 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 919 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 521 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 782 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 439 220 $ Poids 65 % |
| 6 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 486 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 422 063 $ Poids 58 % |
| 7 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 483 356 $ Poids 57 % |
| 8 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 972 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 494 087 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 851 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 844 $ Poids 56 % |
| 10 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 530 319 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 914 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 526 412 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 459 623 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.