90 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
607 900 $
Maison mobile · 3 790 $/m² · 160,4 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 374 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862506118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
67050862506118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 535 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 273 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 550 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 657 $ Poids 71 % |
| 3 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 505 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 874 $ Poids 56 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 692 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 910 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 092 $ Poids 44 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 889 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 577 912 $ Poids 44 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 506 159 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 728 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +65 329 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 741 342 $ Poids 37 % |
| 9 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 573 $ Poids 36 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 592 737 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 613 566 $ Poids 33 % |
| 12 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 746 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.